k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　首先介绍青岛市“好房子”建设及《青岛市“好房子”建设标准体系》（以下简称《标准体系》）ღ✿、《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》（以下简称《导则》）政策出台情况ღ✿。

　　2023年以来ღ✿，国家ღ✿、省高度重视“好房子”建设工作ღ✿。今年ღ✿，“好房子”建设首次写入政府工作报告ღ✿，明确“适应人民群众高品质居住需要ღ✿，完善标准规范ღ✿，推动建设安全ღ✿、舒适ღ✿、绿色ღ✿、智慧的‘好房子’”ღ✿。近年来ღ✿，青岛市积极响应国家ღ✿、省号召推进“好房子”建设ღ✿，率先在全国出台建设技术导则ღ✿，颁布建设标准体系ღ✿，组建产业联盟ღ✿，通过标准构建ღ✿、政策激励ღ✿、项目培育ღ✿、产业升级推动“好房子”建设ღ✿，截至目前ღ✿，累计供应“好房子”484万平方米ღ✿。今年5月全省“好房子”现场会在青岛召开ღ✿。

　　2024年5月出台建设技术导则ღ✿，同步修订“好房子”评价标准ღ✿，明确安全耐久ღ✿、舒适宜居ღ✿、绿色低碳ღ✿、智慧科技等4大类20项指标ღ✿，并从供地ღ✿、规划ღ✿、设计ღ✿、施工ღ✿、验收等环节配套制定12个文件ღ✿；近期整合711项工程建设标准ღ✿，出台建设标准体系ღ✿，切实把“好房子”理念转化为可执行ღ✿、可监管ღ✿、可复制ღ✿、可推广的制度要求ღ✿。

　　2024年4月以来ღ✿，出台优化容积率ღ✿、优先纳入“白名单”等18项激励政策ღ✿。其中在公服配套上ღ✿，在全国创新提出“邻里坊”等养老ღ✿、托育综合服务设施不计容不计价政策ღ✿；在产品设计上ღ✿，在全省首批推出户属空中花园k8凯发ღ✿、挑空空间差异化计容举措ღ✿；在贷款政策上shaonianabinღ✿，在全省率先为购买“好房子”的市民提高30%公积金贷款额度ღ✿。

　　2024年8月在全国率先组建“好房子”产业联盟ღ✿，集合开发ღ✿、设计ღ✿、施工ღ✿、物业等房地产项目全生命周期92家龙头企业和12个行业协会ღ✿，围绕青特置业等新开发地块需求召开3次供需对接会ღ✿，凝聚全产业链力量共同打造“好房子”ღ✿，相关经验入选住建部“好房子”建设经验做法（第一批）ღ✿。

　　建立“好房子”项目库ღ✿，已培树20个省级ღ✿、9个市级高品质住宅试点项目ღ✿，推出了西海岸海信·金沙滩ღ✿、崂山柏悦府ღ✿、李沧金茂·璞逸世园ღ✿、城阳上郡赋等滨海特色四代住宅项目ღ✿，西海岸绿色公元ღ✿、弗莱·德建公元等全球一流被动式住宅项目ღ✿，西海岸瑞源·名嘉荷府等医养结合健康地产项目shaonianabinღ✿。同步打造“好房子”示范片区ღ✿，张村河依山傍水区ღ✿、唐岛湾瞰海一线区ღ✿、中德生态园绿色智慧区等区域连片成势ღ✿。

　　“好房子”建设是一项系统工程ღ✿，不仅涵盖规划设计ღ✿、施工建造ღ✿、运行维护等项目全周期ღ✿，还兼具健康ღ✿、舒适ღ✿、智慧ღ✿、绿色等多元价值拓展ღ✿，涉及的标准规范ღ✿、技术导则ღ✿、政策文件数量繁多ღ✿，且近年来ღ✿，随着国家和省ღ✿、市制定出台的标准快速更新ღ✿，“好房子”相关标准分散ღ✿、筛选困难的痛点逐渐凸显ღ✿。为此ღ✿，市住房和城乡建设局会同国家ღ✿、省级一流科研技术力量ღ✿，联合本地行业头部企业ღ✿，深入调研北京ღ✿、上海ღ✿、杭州等先进城市经验ღ✿，通过座谈会ღ✿、问卷调查等形式ღ✿，广泛征求房地产开发ღ✿、规划设计ღ✿、施工建造ღ✿、物业服务等产业链企业意见ღ✿，对现有工程建设标准ღ✿、政策法规ღ✿、技术导则ღ✿、标准图集等进行全面梳理筛选及整合ღ✿，编制了《青岛市“好房子”建设标准体系》ღ✿。

　　《标准体系》构建了“五个一级目录+若干子目录”的框架体系shaonianabinღ✿，在一级目录层面ღ✿，设置了通用标准ღ✿、规划设计ღ✿、建造实施ღ✿、建筑评价ღ✿、运维服务五大板块ღ✿，既明确了基础通用要求ღ✿，也涵盖了从设计到运维的全流程规范ღ✿。在子目录层面ღ✿，进一步细化安全耐久ღ✿、舒适宜居ღ✿、绿色低碳ღ✿、智慧科技ღ✿、施工技术ღ✿、试验检测ღ✿、质量验收ღ✿、运行维护ღ✿、物业服务等关键领域适用标准ღ✿，确保每个环节都有标准支撑ღ✿。整个体系整合了现行工程建设标准ღ✿、相关政策文件ღ✿、技术导则ღ✿、标准图集等共计1200余项ღ✿。这些标准既包含国家强制性要求ღ✿，也涵盖地方特色规范ღ✿，形成了一套全面ღ✿、系统ღ✿、可落地的“好房子”建设技术支撑体系ღ✿，将为青岛“好房子”建设提供精准的“指南针”ღ✿。

　　在《标准体系》编制过程中ღ✿，市住房和城乡建设局统筹考虑不同住宅类型的需求ღ✿、当前建筑业发展水平ღ✿、住房开发建设和使用中的难点痛点shaonianabinღ✿，来确定相关适用标准ღ✿，重点突出“好房子”的人民性ღ✿、时代性ღ✿、适用性三大特色ღ✿。

　　一是坚守“人民性”ღ✿，聚焦群众关切ღ✿。市住房和城乡建设局通过梳理住房领域信访投诉数据ღ✿，聚焦渗漏ღ✿、串味ღ✿、开裂等质量问题ღ✿，以及用电ღ✿、用气ღ✿、用水安全等群众关切ღ✿，将相关标准ღ✿、技术导则逐一列入清单ღ✿。同时ღ✿，通过问卷调查ღ✿，精准把握市民对居住舒适度ღ✿、安全性的需求ღ✿，确保每一项标准都贴合“人民满意”主题ღ✿，让“好房子”真正成为群众看得见ღ✿、摸得着的民生福祉ღ✿。例如ღ✿：从住宅安全角度ღ✿，明确选址ღ✿、结构ღ✿、消防ღ✿、非结构构件ღ✿、机电设备等涉及安全性能的标准指标要求ღ✿，燃气管道不得敷设在卧室及电梯井ღ✿、通风道ღ✿、排气道ღ✿、暖气沟的竖井或沟槽内ღ✿，卫生间内应设置安全扶手和求助呼叫装置等适老化设备或预留安装条件ღ✿。

　　二是彰显“时代性”ღ✿，契合发展趋势ღ✿。当前ღ✿，数字技术ღ✿、绿色理念正深刻改变居住形态ღ✿，市住房和城乡建设局依托青岛全国数字家庭建设试点优势ღ✿，将数字家庭ღ✿、智慧运维纳入体系ღ✿，同时重点关注声环境ღ✿、光环境优化ღ✿，以及绿色低碳建造技术应用ღ✿，让“好房子”既满足当下需求ღ✿，更适应未来发展ღ✿，呼应新时代市民对高品质生活的向往ღ✿。例如ღ✿：突显住宅性能宜居ღ✿、环境宜居ღ✿、声环境shaonianabinღ✿、光环境ღ✿、生活便利ღ✿、智慧运维等现代化住宅特性ღ✿：住宅建筑层高不低于3米ღ✿，住区应设健身场地ღ✿，人均健身场地面积不低于0.3平方米k8凯发ღ✿，住区固定停车位100%具备充电基础设施安装条件ღ✿，住区光纤100%入户等指标要求为建设新时代的“好房子”提供技术指引ღ✿。增强电梯轿厢ღ✿、地下空间k8凯发ღ✿、楼梯间ღ✿、机房等区域的信号强度ღ✿。对数字家庭ღ✿、物业综合服务平台等运维管理做出详细规定ღ✿。

　　三是突出“适用性”ღ✿，贴合青岛实际ღ✿。充分考虑青岛海洋性气候特点ღ✿、地域文化特色和市民生活习惯ღ✿，特别将《青岛市城乡规划管理技术规定》《青岛市建筑工程设计质量提升指引》《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》等地方文件纳入体系ღ✿，确保标准不“悬空”ღ✿、能落地ღ✿，真正为青岛“好房子”建设量身定制ღ✿。例如ღ✿：住宅分户墙采用不小于200毫米厚的墙体达到50分贝以上隔声要求ღ✿，项目验收时实行分户验收ღ✿，做到“先验收ღ✿、后交付”ღ✿，机动车车位配建标准不小于1.2辆/户等具有青岛特色的建设要求ღ✿。住区应结合青岛特色原有地形地貌进行环境设计和建筑布局设计ღ✿，充分利用天然采光ღ✿、自然通风k8凯发ღ✿，节约集约利用土地ღ✿。应使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品ღ✿，且应用比例不应低于50%ღ✿，应采取措施降低建筑材料损耗和垃圾排放量ღ✿。确保《标准体系》在我市能够真正落地生根ღ✿、发挥实效ღ✿。

　　“好房子”建设技术导则试行一年以来shaonianabinღ✿，市住房和城乡建设局积累实践经验的同时收到多方意见ღ✿。今年ღ✿，国家shaonianabinღ✿、省先后出台最新《住宅项目规范》《高品质住宅建设标准》《住宅设计标准》等规范性文件ღ✿，为衔接国家现行标准ღ✿、借鉴先进地市经验ღ✿、顺应行业发展趋势ღ✿，结合居民12345ღ✿、开发建设与设计单位等各渠道反馈ღ✿，市住房和城乡建设局组织修订出台了《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》ღ✿，完善“好房子”建设指引ღ✿，助力构建“好房子ღ✿、好小区ღ✿、好社区ღ✿、好城区”建设体系ღ✿。

　　提高了容积率ღ✿、层高ღ✿、绿色建筑星级ღ✿、车位尺寸等方面的要求ღ✿，鼓励进行容积率2.5以下的中低强度开发ღ✿，增加优质低密的产品供给ღ✿。引入装配式建筑ღ✿、康养地产ღ✿、宁静住宅ღ✿、低空经济等行业先进理念ღ✿，推动行业创新性成果在“好房子”中落实ღ✿。

　　结合“山ღ✿、海ღ✿、城ღ✿、岛”空间格局与城市风貌ღ✿，提出具有地方特色的“好房子”提质条件ღ✿。“好房子”应充分利用原有地形地貌ღ✿，与周边环境相协调k8凯发ღ✿。充分适应青岛沿海气候特征ღ✿，在地下室等区域设置除湿设备等防结露措施ღ✿。吸纳“中国康湾”等建设理念ღ✿，充分考虑适老化等社区配套设施建设ღ✿，打造“全龄友好”的“好房子”品牌ღ✿。

　　“好房子”示范项目评价条件适用于我市新建商品住宅ღ✿，从规划设计ღ✿、建筑设计ღ✿、施工建造ღ✿、查验交付ღ✿、物业运维等维度ღ✿，制定了33项基础条件ღ✿。同时鼓励项目进行品质提升ღ✿，提升条件中有25项与山东省地方标准《高品质住宅建设标准》规定相同的内容ღ✿，10项根据青岛住宅项目实际情况确定的内容ღ✿，覆盖项目设计ღ✿、施工ღ✿、交付ღ✿、运维全流程ღ✿，建立闭环管理机制ღ✿，重点关注噪声k8凯发ღ✿、串味ღ✿、适老化ღ✿、物业运维等群众关切点ღ✿，呼应了市民的期待与需求ღ✿，为评选我市“好房子”示范项目提供了标准和指引ღ✿。

　　《标准体系》和《导则》的发布ღ✿，完善了“好房子”建设的政策体系与技术支撑ღ✿。下一步ღ✿，市住房和城乡建设局将以更高标准ღ✿、更实举措推动“好房子”从标准走向现实ღ✿，让更多市民住上安全ღ✿、舒适ღ✿、绿色ღ✿、智慧的“好房子”ღ✿，为青岛建设宜居宜业高品质城市贡献更大力量ღ✿！

　　中国企业报记者ღ✿：《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》进一步修订完善之后ღ✿，为“好房子”建设提供了明确的指引ღ✿，那么下一步市民有可能买到什么样的“好房子”呢？

　　李克先ღ✿：《导则》是对“好房子”建设的系统性指引ღ✿，主要包括“安全耐久ღ✿、舒适宜居ღ✿、绿色低碳ღ✿、智慧科技”四部分ღ✿，旨在让更多市民住上安全ღ✿、舒适ღ✿、绿色ღ✿、智慧的“好房子”ღ✿。

　　一是更加安全耐久的“好房子”ღ✿。安全耐久是“好房子”的基本要求ღ✿。《导则》要求“好房子”应具备基本的防灾ღ✿、防淹ღ✿、抗震安全措施ღ✿，采用强度高ღ✿、性能高ღ✿、工作年限长的结构k8凯发ღ✿、材料ღ✿、构件ღ✿、机电设备系统ღ✿。在发展理念上适度超前ღ✿，例如鼓励按照100年进行耐久性结构设计ღ✿，让市民居住的“好房子”更加经久耐用ღ✿，更加安心放心ღ✿。

　　二是更加舒适宜居的“好房子”ღ✿。《导则》提出“好房子”应贯彻“一老一小”代际融合ღ✿、全龄友好等理念ღ✿，建设无障碍设施ღ✿、适老化服务设施ღ✿、儿童设施与场地ღ✿、邻里交往空间等ღ✿，让市民拥有享受更多的社区配套服务ღ✿，营造美好生活图景ღ✿。规定层高不低于3米ღ✿，让“好房子”室内的通风ღ✿、采光等都优于此前的一般商品住宅ღ✿，同时具备新风系统安装条件ღ✿。汽车车位尺寸宽度不小于2.5米×5.3米ღ✿，适应当前汽车发展趋势ღ✿。此外ღ✿，在空气质量ღ✿、声环境ღ✿、光环境ღ✿、热湿环境ღ✿、用水品质等方面都有所提升ღ✿。

　　三是更加“绿色低碳”的“好房子”ღ✿。“好房子”是结合青岛特色原有地形地貌进行环境设计和建筑布局设计ღ✿，充分利用天然采光ღ✿、自然通风ღ✿，节约集约利用土地的品质住宅产品ღ✿。使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品ღ✿，且应用比例不应低于50%ღ✿。在建造过程中更加低碳环保ღ✿，减少装修垃圾和其他建筑垃圾ღ✿。

　　四是更加“智慧科技”的好房子ღ✿。“好房子”光纤入户比例达到100%ღ✿，包括地下空间在内的住区移动通信信号覆盖率达到100%ღ✿，在电梯轿厢ღ✿、地下空间ღ✿、楼梯间k8凯发ღ✿、机房等区域信号强度都有所增强ღ✿。同时配备涵盖家居安防ღ✿、智能照明ღ✿、环境监控等功能的数字家庭系统ღ✿，让市民足不出户就能享受到智能物业服务ღ✿，获得智慧化生活体验ღ✿。

　　界面新闻记者ღ✿：《青岛市“好房子”建设标准体系》发布后ღ✿，我市在推动标准体系后续实施应用方面有哪些措施？

　　一是加大宣贯力度ღ✿。通过邀请编制专家进项目ღ✿、企业开展专题讲座ღ✿、组织召开交流会ღ✿、开展集中培训等形式ღ✿，把体系中的专业术语ღ✿、技术要求转化为贴合实际工作的鲜活案例与实用指引ღ✿。同时ღ✿，依托政务网站ღ✿、官方新媒体ღ✿，并联合新闻媒体推出系列报道ღ✿，全方位ღ✿、多角度宣传《标准体系》的核心价值与实践意义ღ✿，切实扩大体系知晓度ღ✿、提升社会影响力ღ✿。

　　二是科技赋能“好房子”建设ღ✿。加速研发“青岛市‘好房子’建设标准体系智慧查询系统”ღ✿，通过人工智能技术ღ✿，打造汇集标准规范ღ✿、技术导则与政策法规的“一站式”检索平台ღ✿，实现智能问答与全文检索功能ღ✿，让企业和群众能快速ღ✿、精准掌握“好房子”建设要求ღ✿，切实降低使用门槛ღ✿。

　　三是规范标准实施ღ✿。标准实施是标准作用发挥的落脚点ღ✿，如果标准只停留在文本层面ღ✿，就无法转化为实际的生产力和竞争力ღ✿。通过日常监督ღ✿、专项检查和不定期抽查等方式ღ✿，聚焦勘察设计ღ✿、质量安全ღ✿、绿色低碳等重点领域ღ✿，对工程建设活动标准实施情况进行严格监督ღ✿，以标准有效实施推动我市住房建设高质量发展ღ✿。

　　四是持续推进标准化工作改革创新ღ✿。以推动工程建设高质量发展为目标ღ✿，完善工程建设标准化管理机制体制ღ✿，开展住房城乡建设领域工程建设标准化提升三年行动ღ✿，重点通过强化标准引领ღ✿、优化标准供给ღ✿、严格标准实施监督等举措ღ✿，提升行业治理能力和现代化水平ღ✿。

　　牛永波ღ✿：下一步ღ✿，我们将围绕项目培育ღ✿、片区打造ღ✿、产品供给ღ✿、宣传推介等方面系统推动“好房子”建设ღ✿，推出一批青岛特色“好房子”ღ✿，扩大“好房子在青岛”品牌影响力ღ✿，不断满足市民多样化的改善型住房需求ღ✿，切实增强人民群众获得感ღ✿、幸福感ღ✿、安全感ღ✿。

　　一是推动“好房子”全域建设ღ✿。严把“好地段建设好房子”要求ღ✿，主城区项目全部落实高品质建设标准ღ✿，其他区（市）根据山海资源ღ✿、人口集群和产业布局至少培育1-2个特色试点ღ✿。新出让项目在建设条件意见明确建设要求ღ✿，已出让未开工项目主动协助变更设计ღ✿，鼓励提高品质打造“好房子”ღ✿。

　　二是打造“好房子”示范片区ღ✿。依托山海资源ღ✿、“中国康湾”等特色优势ღ✿，因地制宜分区分类打造全国“好房子”示范片区ღ✿。重点打造崂山张村河ღ✿、王家村山海舒居典范区ღ✿，李沧东李改善型住房聚集区ღ✿、重庆路沿线保障房“好房子”示范区ღ✿，西海岸唐岛湾湾区风貌品质区ღ✿、中德生态园智慧社区探索区ღ✿，城阳白云山四代住宅实践区ღ✿。

　　三是做优“好房子”产品供给ღ✿。分领域制定“好房子”项目评价要求ღ✿，从商品住房ღ✿、保障性住房ღ✿、城中村改造安置房ღ✿、原拆原建ღ✿、老旧小区改造等多渠道增加不同价位ღ✿、不同类型的“好房子”产品供给ღ✿。

　　四是强化“好房子”宣传推介ღ✿。召开“好房子”政策文件宣贯会ღ✿、项目观摩会ღ✿、现场会等ღ✿，努力形成“政府引导ღ✿、企业主导ღ✿、市场认可ღ✿、群众满意”的良性互动格局ღ✿。用好“百城千企”促销全国首站ღ✿、2026山东（青岛）宜居博览会等展会活动ღ✿，推出一批青岛特色“好房子”ღ✿，扩大“好房子在青岛”品牌影响力ღ✿。（来源ღ✿：青岛网信办）k8凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ✿，凯发·k8(国际) - 官方网站·一触即发ღ✿，凯发官网首页ღ✿。